Liegenschafts- & Freiflächenplan für Bauanträge in Hessen – Darmstadt und Südhessen
Sie planen ein Bauvorhaben in Hessen? Topotec Vermessung erstellt für Sie den Liegenschaftsplan und Freiflächenplan nach hessischem Baurecht – inklusive Abstandsflächenplan sowie GRZ- und GFZ-Berechnung. Wir sind entlang der A5 in ganz Südhessen tätig: Darmstadt, Bergstraße, Odenwald und Rhein-Main-Gebiet
Liegenschaftsplan – der Lageplan in Hessen
Was in Baden-Württemberg als Lageplan bekannt ist, heißt in Hessen Liegenschaftsplan. Er ist ein Pflichtbestandteil jedes Bauantrags nach der Hessischen Bauordnung (HBO) und muss die genaue Lage des Grundstücks, bestehende Bebauung, Erschließung sowie alle planungsrechtlich relevanten Angaben enthalten. Topotec Vermessung kennt die Anforderungen der hessischen Bauaufsichtsbehörden und liefert genehmigungsfähige Unterlagen.
Liegenschaftsplan für Bauanträge nach HBO (Hessische Bauordnung)
Freiflächenplan mit Bepflanzung, Versiegelung und Außenanlagen
Aktualisierung vorhandener Liegenschaftspläne
Digitale Übergabe in DXF, PDF und georeferenzierten Formaten
Abstandsflächenplan
In Hessen ist der Abstandsflächenplan ein eigenständiger Planbestandteil des Bauantrags. Er weist nach, dass die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken und öffentlichen Verkehrsflächen eingehalten werden. Topotec Vermessung erstellt den Abstandsflächenplan exakt nach den Vorgaben der HBO und stimmt ihn direkt auf Ihren Liegenschaftsplan ab.
Berechnung und zeichnerische Darstellung der Abstandsflächen
Nachweis der Einhaltung nach § 6 HBO
Abstimmung mit dem Liegenschaftsplan
GRZ- und GFZ-Berechnung
Die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) sind zentrale Kennwerte im Bauplanungsrecht. Sie legen fest, wie viel Fläche eines Grundstücks bebaut werden darf. Topotec Vermessung berechnet GRZ und GFZ auf Basis der aktuellen Grundstücks- und Gebäudedaten und stellt die Nachweise übersichtlich für den Bauantrag zusammen – sowohl für Hessen als auch für Baden-Württemberg.
GRZ-Berechnung inkl. Nebenanlagen (§ 19 BauNVO)
GFZ-Berechnung nach Bebauungsplan
Übersichtliche Nachweistabellen für den Bauantrag
Absteckung in Hessen
Nach Erteilung der Baugenehmigung übernehmen wir auch in Hessen die Absteckung – vom Erdaushub bis zum Einschneiden des Schnurgerüsts. Da wir bereits den Liegenschaftsplan erstellt haben, kennen wir Ihr Grundstück und können die Absteckung effizient und fehlerfrei durchführen.
Absteckung für den Erdaushub
Einschneiden des Schnurgerüsts
Gründungsabsteckung für Fundamente und Bodenplatten
Begleitende Vermessung während der Bauphase
Einsatzgebiet Hessen: Darmstadt, Bergstraße, Odenwald, Rhein-Main-Gebiet – bevorzugt entlang der A5